七星湾TOD·璞盛作为厦门近年来备受瞩目的大型综合开发项目，以其前瞻性的规划理念、完善的配套设施和优越的地理位置，正逐步塑造着厦门北部新城的崭新面貌。该项目不仅是一处高品质的住宅社区，更是一个集居住、教育、交通、商业、休闲等功能于一体的未来都会大城，其发展模式为厦门乃至其他城市提供了宝贵的借鉴。

       一、高比例自建配套：打造功能齐全的宜居社区

      七星湾TOD·璞盛项目的一大亮点在于其高达约22%的自建配套体量。这一比例远超一般住宅项目的平均水平，充分体现了开发商对于打造一个功能齐全、生活便利的社区的高度重视。这些自建配套不仅包括基本的生活服务设施，如商业街区、社区服务中心等，更涵盖了教育、文化、休闲等多个领域，旨在为居民提供全方位、一站式的优质生活体验。这种高比例的自建配套不仅提升了项目的整体品质，也增强了社区的凝聚力和居民的归属感，使得居民在享受高品质居住环境的同时，也能享受到便捷、高效的生活服务。

       二、便捷的交通连接：无缝对接城市脉络

      七星湾TOD·璞盛项目在交通规划方面展现了卓越的前瞻性。项目不仅紧邻地铁6号线和9号线洪塘头站，更通过规划地下通道与地铁6号线（在建中）实现无缝衔接。这种设计不仅大大缩短了居民出行的时间成本，也有效缓解了地面交通压力，提高了整个社区的交通效率。此外，项目还采用了地面人车分离的双重动线设计，确保了社区内部的交通安全和舒适度。酒店式环岛落客的设计则进一步提升了归家的尊贵体验，而复合型无风雨系统则实现了地面行人与车行的无风雨归家，无论晴雨天气，居民都能享受到便捷、舒适的出行体验。这种以人为本的交通设计理念，不仅体现了开发商对居民需求的深刻理解，也为未来城市的交通规划提供了新的思路。

       三、丰富的教育资源：打造优质教育生态圈

       教育配套一直是购房者关注的重点，七星湾TOD·璞盛在这方面同样表现出色。项目周边不仅有市教科院附属中小学，还规划有科创小学等教育资源。市教科院附属中小学计划于2026年开始招生，小学一年级和初一年级将率先开班，其他年级（转学）只要满足开班条件也会陆续开设。此外，教科院附属学校预计将在明年5月份公布划片方向，并在此之前召开听证会，业主也有机会参与其中。这种透明、公开的划片方式，不仅保障了业主的权益，也增强了社区的教育公平性。值得一提的是，由于科创小学目前尚不具备开学条件，因此明年教科院附校公布划片时，按照就近入学的惯例，七星湾TOD项目大概率会被划入教科院附校的招生范围。这种优质的教育资源，无疑为项目增添了极大的吸引力，也使得该项目成为许多家庭的理想选择。

        四、多样化的居住选择：满足不同家庭需求

       七星湾TOD·璞盛项目在产品设计方面也展现了极大的灵活性和多样性。项目主打65-143㎡的精装二至四房，均价约为2.5万元/平方米，65平方米的户型首付仅需24万元起，极大地降低了购房门槛，使得更多年轻家庭能够轻松置业。同时，项目还推出了少量看海大平层楼王户型，面积段为185-200平方米，单价在2.7-3万元/平方米左右，这些户型需要验资购买，主要面向追求更高生活品质的高端客户群体。这种多样化的产品设计，不仅满足了不同家庭的居住需求，也使得项目能够吸引更广泛的客户群体，从而提升了项目的市场竞争力。

       五、优质的公共设施：打造宜居宜业的生态环境

       除了上述优势外，七星湾TOD·璞盛项目在公共设施方面也下足了功夫。项目规划了约2万平方米的先锋森活园林，打造了约300米的环形跑道，为居民提供了充足的休闲运动空间。此外，项目还规划了五感疗愈花园和万物友好社区，旨在为居民创造一个健康、和谐的生活环境。1园1环2核的布局，构筑了一个都市微森林，使得居民在享受城市便利的同时，也能感受到大自然的清新与宁静。这些优质的公共设施，不仅提升了项目的整体品质，也使得居民的生活更加丰富多彩。

       六、前瞻性的规划理念：消融区域边界，重塑城市格局

      七星湾TOD·璞盛项目最令人称道的，莫过于其前瞻性的规划理念。项目不仅注重自身的发展，更着眼于整个区域的协同发展。通过串联周边的学校、地铁、产业、公园、酒店等资源，形成了一个半径约400米的丰富配套圈，实现了同安与集美两个区域边界的消融。这种跨区域的资源整合，不仅提升了项目的整体价值，也推动了厦门北部新城的快速发展。这种以TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）模式为核心的规划理念，不仅符合现代城市发展规律，也为未来城市的可持续发展提供了新的思路。

       综上所述，七星湾TOD·璞盛项目凭借其高比例的自建配套、便捷的交通连接、丰富的教育资源、多样化的居住选择、优质的公共设施以及前瞻性的规划理念，成功打造了一个功能齐全、生活便利、环境优美的未来都会大城。该项目不仅为厦门北部新城的发展注入了新的活力，也为购房者提供了一个高品质的居住选择。随着项目的逐步推进和完善，七星湾TOD·璞盛必将成为厦门乃至全国的标杆性项目，引领未来城市发展的新潮流。

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