一、区位优势：湖边水库核心区的全方位生活圈

1. 地理位置

       便捷交通：保利臻樾地处地铁2号线岭兜站800米范围内（已运营），规划中的8号线虎仔山站300米范围内，以及5号线软件园西站400米范围内，交通网络发达。

       生态宜居：项目紧邻湖边公园，步行10分钟即可到达规划中的体育公园，200米内可直达山海健康步道，自然环境优越。

        产业支持：临近软件园二期和金砖数字工业智谷，周边聚集了约20万高薪人才，为区域经济发展提供了强大动力。

2. 教育配套

优质学校：龙湫亭实验学校是一所九年一贯制公办学校，与项目仅一街之隔，提供优质的教育资源。

学前教育：龙湫亭幼儿园是一所12班制的公立幼儿园，位于项目附近，方便家长接送。

未来规划：项目南侧规划有一所九年一贯制学校（名称待定），将进一步提升区域的教育水平。

二、产品特色：低密度社区的品质典范

1. 核心竞争力

低密度设计：项目容积率为2.5，楼间距超过200米，确保每户都能享有无遮挡的景观视野。

       园林景观：采用围合式中庭园林设计，绿化率高达35%，并配备了儿童乐园和健身步道，营造舒适的居住环境。

2. 户型设计

105㎡三房两厅两卫：户型南北通透，拥有双阳台设计，总价从700万元起，适合首次置业的刚需家庭。

139㎡四房两厅两卫：采用横厅设计，可定制书房和茶室，得房率高达85%，适合改善型家庭。

       3. 精装修交付

       项目配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统，以及全屋地暖和净水器等舒适设施，2025年3月已经实现准现房交付，现房有保证。

三、价格与投资潜力

1. 价格分析与同地段的二手房相比，保利臻樾的价格低约10%，具有较大的升值空间。

2. 投资前景

价格倒挂：当前价格低于同地段二手房，未来存在补涨的可能性。

地铁利好：规划中的8号线预计于2027年开通，届时项目溢价率有望达到10%。

学区预期：南侧规划学校的落地将进一步提升项目的教育价值。

四、配套资源：15分钟全方位生活圈

1. 交通出行

地铁出行：距离地铁2号线岭兜站800米，10分钟内可抵达岛内核心商圈。

快速通道：通过翔安隧道，5分钟即可进入岛内；第二东通道（在建）建成后，30分钟内可到达翔安机场。

2. 商业配套

航空古地石广场：距离项目500米内，集餐饮、购物、娱乐于一体。

宝龙一城：距离项目2公里内，是一个高端餐饮娱乐综合体。

3. 生态资源

湖边水库：距离项目800米内，是厦门岛内最大的淡水湖。

虎仔山公园：距离项目1.5公里内，是城市绿肺，适合周末休闲。

4. 医疗保障

厦门弘爱医院：距离项目2公里内，是一家三甲医院，提供优质的医疗服务。

五、目标客户群体

刚需购房者：105㎡三房户型总价可控，适合首次置业的家庭。

改善型家庭：139㎡四房户型南北通透，满足家庭成长的需求。

教育需求者：重视龙湫亭实验学校的教育资源，能够接受学区的不确定性。

投资者：看好湖边水库核心区的发展潜力，适合长期持有。

        保利臻樾凭借其“湖边水库核心区+双地铁+低密度社区”的独特优势，成为了厦门岛内置业的标杆项目。无论是追求便捷交通的年轻家庭，还是注重子女教育的改善型家庭，这里都能满足他们对理想生活的期望。建议重点关注105㎡三房和139㎡四房户型，抓住湖边水库核心区的最后置业机会。

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