一线湿地公园环抱、七大商圈簇拥、三甲医院护航，这座由保利、国贸、中交三大巨头联袂打造的高端住区，正在改写厦门岛内的人居标准。

      当厦门岛内新房均价在2025年5月站上35531元/㎡的历史高位时，湖里区五缘湾板块却以61108元/㎡的成交均价领跑全市，成为塔尖人群的资产避风港。在这个高端市场竞争白热化的2025年，保利国贸天琴却交 出了一份亮眼的成绩单：

       6月首周（6.2-6.8）成交面积1753㎡，位居厦门住宅成交榜首

       单周成交10套，吸金1.06亿元的强劲表现

       5月单月成交金额达2.30亿元，稳居湖里区头部阵营

       这个被湿地公园环抱的明星项目，凭借央企与国企双重背书的保障力、7万+均价对比周边10万+二手房的价格差优势，正吸引着厦门精明投资者的目光。而最新交付实景呈现的50米恢弘大门、百年古树园林、奢石装点的车库大堂，更让市场看到了品质兑现的诚意。

       2025年市场数据下的价值坐标

       在厦门楼市经历量价回调的2025年，保利国贸天琴却展现出逆势上扬的稀缺价值。最新成交数据显示，项目在6月首周以1753㎡成交面积登顶全市销冠，单周1.06亿元的成交金额背后，是高端改善客群用真金白银投下的信任票。

       价格锚点发生位移：相比2024年7.18万元/㎡的含车位均价，当前在售房源呈现更丰富的价格梯度。竞配建板块的156套房源成为市场焦点：

       164㎡户型总价888-1058万（约5.4-6.5万/㎡）

       189㎡户型总价1058-1358万（约5.6-7.2万/㎡）

      这一价格体系与周边二手房形成强烈反差：仅一街之隔的国贸天琴湾二手房挂牌价已突破10-12万元/㎡，而五缘湾板块次新房普遍维持在9万元/㎡以上。相当于用60%的价格购入同地段、同品质的新房，这样的价格剪刀差在岛内核心区实属罕见。

      表：2025年5月湖里区商品住宅成交TOP5项目对比

      从产品配置看，天琴的145㎡明星户型堪称改善型住宅的教科书：

      约5米大面宽+8.9米进深的横厅设计，搭配4.2米落地窗

      超20㎡主卧套房，面宽达5.6米，进深约3.7米

      全屋精装交付，配置三星指纹锁、中央空调、林内热水器等高端设备

      这些硬件标准在700万级产品中堪称“超配”，尤其吸引三代同堂家庭的目光。而2025年6月实景交付呈现的流体美学立面——融合游艇、海浪、钢琴元素的曲线设计，以及古树台地公园营造的生态氛围，更让产品价值从图纸走向现实。

       核心优势解析：匹配三类精准客群

       城市精英家庭：全维生活场景构建

       对于追求工作-生活-教育平衡的城市中产，天琴构建了15分钟优质生活圈：、

       教育闭环：步行可达金林湾实验学校（54班九年一贯制），五缘湾实验幼儿园分园环伺，厦门市音乐学校提供艺术教育补充，满足3-18岁全龄段需求

       医疗矩阵：2公里内聚集复旦中山厦门医院、厦大心血管病医院、弘爱医院三家三甲，形成专业互补的医疗防护网

      商业集群：1.5公里半径覆盖七大购物中心，从万达广场的亲子娱乐到K11 Select的艺术商业，再到银泰百货的高端零售，满足多元消费需求

      项目自带的1.5万㎡下沉式商业街即将开业，将补充高端餐饮、精品超市等社区商业形态，实现“下楼即消费”的便捷生活。

      资产配置型买家：稀缺资源的占位逻辑

       对看重长线价值的投资者而言，天琴所在的两岸金融中心核心区已汇聚4.7万家企业，年创税超200亿元的产业基底。区域发展仍处价值释放期：

       地铁5号线（规划中） 将加密轨道交通网络

      五缘体育公园等公建配套加速落地

       区域唯一在售的一线湿地景观住宅的稀缺性

       从资产避险角度，项目采用的大面积玻璃幕墙+铝板立面，在厦门湿热气候下更耐腐蚀，相比普通涂料住宅维护成本降低约40%；而保利物业管家服务（5.5元/㎡/月）带来的品质维护，亦是资产保值的关键筹码。

       品质生活追求者：自然与美学的双重盛宴

       项目东侧紧邻85公顷五缘湾湿地公园，形成天然的鲜氧屏障。业主可随时享受观鸟、垂钓、湿地探索等生态体验，这在岛内核心区堪称奢侈。社区内部以两棵百年古树为核心打造台地公园，配合31.2%的高绿化率，形成内外呼应的生态体系。

       设计层面更彰显豪宅基因：

       星级酒店式入户大堂：冷翡翠大理石背景墙搭配罗汉松造景

       车库采用奢石包柱，金属浮雕指引系统

       恒温泳池+高端会所构建圈层社交场

       全屋智能家居系统、水循环系统等科技配置

       表：保利国贸天琴核心资源与客群匹配模型

       理性决策指南：机遇与风险的平衡之道

       尽管天琴优势显著，精明买家仍需关注潜在挑战：

       社区密度问题：1466户的社区规模在18栋楼宇中分布，3.21容积率高于岛内部分豪宅项目，可能影响部分楼栋的视野通透性

      学区确定性：金林湾实验学校虽硬件出色，但中考成绩尚未验证，教育口碑仍在建立期

      景观视野差异：北侧部分房源可能受高林安置房遮挡，而南向CBD景观房源价格通常高出15%-20%

      购买策略建议：

      优选楼栋：A5号楼作为头排瞰景楼，坐拥湿地公园与金融中心双景观，虽总价高出约200万，但保值性更强

       把握金融红利：利用厦门首套房贷利率下限降至3.05%、公积金利率2.6% 的信贷窗口期（2025年6月最新政策）

       现房验品质：项目已进入实景交付阶段，坚持“一户一验”，重点检查玻璃幕墙密封性、园林施工细节等

       对总预算800万左右的买家，建议关注145㎡竞配建户型，其单价优势达1-1.5万元/㎡；而千万级预算的改善客群，则可锁定189㎡主力户型，享受双套房设计带来的家庭生活升级。

       五缘湾的时代之选

       保利国贸天琴以央企国匠的交付力、湿地湾海的生态牌和金融中心的区位值，在2025年的厦门高端市场形成独特占位。当改善家庭在此找到全龄教育资源与三甲医疗守护，当投资者捕捉到两岸金融中心的产业红利，当生活家沉醉于湿地公园的四季变幻——这个融合了自然、繁华与品质的立体生活场，已然成为五缘湾人居进化的时代样本。

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