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岛外刚需“六边形战士”:象屿自在海以双十学区+双轨交通+175万门槛重构置业逻辑​
作者:小周 2025-07-23 14:13:51 1831 楼盘: 象屿自在海 发布时间:2025-07-23 14:13:51

       地段优势:马銮湾新城核心的战略占位

       1. 交通枢纽地位

       三轨TOD模式:项目距地铁2号线新阳大道站仅600米,15分钟直达岛内SM商圈;未来串联4号线、6号线,形成“三轨交汇”的TOD枢纽,大幅提升通勤效率。

      立体路网:依托“1隧(海沧隧道)2桥(新阳大桥、杏林大桥)3地铁”路网,15分钟进岛,无缝连接厦门核心区域。

       2. 教育医疗顶配

      双十学区溢价:20米即达双十中学海沧附属学校(九年一贯制,2024年明确划片),周边59所幼儿园、8所小学、5所中学构成12年全龄教育链,学区溢价达周边二手房15%。

      双三甲医疗:500米内覆盖厦门长庚医院(三甲)及在建马銮湾医院,开通急诊优先通道,形成“5分钟医疗圈”。

      3. 商业与生态资源

       商业双核驱动:300米内招商花园城(17万㎡综合体)已运营,规划SM广场(14万㎡)2028年建成,覆盖日常至高端消费。生态绿肺环绕:紧邻南岸绿轴公园、环湾带状公园等四大公园,社区绿化率38%,日均负氧离子浓度超3000个/cm³,打造低密健康住区。


       公区设计:全龄共享与智能生态

       1. 园林与公共空间

       “一轴二心八境”园林:以东南亚风情园林为基底,配备800米夜光跑道、全龄活动区(儿童乐园/老年康养中心/无边际泳池),架空层打造多功能共享空间。

       生态渗透设计:利用38%高绿化率+社区内部绿轴,衔接外部四大公园,实现“推窗见绿、下楼入园”。

       2. 智能化与安全保障

       华为智能预埋系统:公区配备智能安防、灯光联动、紧急呼叫装置,支持23项场景联动,提升安全性与便捷度。

       无障碍设施:全社区采用无障碍通道+适老化设计,老年活动中心与医疗绿色通道结合,覆盖全龄需求。


       产品创新:小户型的功能革命

       1. 极致空间利用率

       超低公摊高得房:公摊仅18%(市场平均22-24%),得房率90-92%,62㎡实得面积≈市场70㎡,105㎡洋房得房率碾压120㎡高层。

       户型设计亮点:

       62㎡两房:U型厨房提升40%操作效率,双面宽阳台(进深1.8米)拓展采光面。

       82㎡三房1.5卫:首创分离式卫浴,解决早高峰冲突,月租3500元,年化回报率4.2%。

       105㎡洋房四房:南向12.5米面宽,南北通透,设备平台改造实现“墅级体验”。

       2. 精装品质升级

       智能家居系统:预埋华为智能接口,支持语音控制灯光、窗帘、安防。

       高端装标:标配科勒卫浴、日立中央空调(105㎡以上)、3M净水系统,优于竞品。


       面积段策略:精准覆盖全生命周期需求


       核心优势总结

       首置青年:优先62㎡东侧房源,锁定地铁+学区红利;

       投资者:布局82㎡三房(7#楼中高层),静待地铁6号线开通的租售双升。

       项目以“时间换空间”策略对冲配套建设周期(如SM广场需2028年建成),当前价格洼地属性显著,是岛外上车的价值优选。

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所属楼盘
户型 二居(1) 三居(2) 四居(1)
建面 95844 62 - 105㎡
低密居住 品牌开发商 投资楼盘
均价: 28000元/㎡
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