一、公区设计：度假式海洋美学庄园

       超6000㎡围合式中庭园林

      以“海上森屿”为设计主题，融入海洋元素（波浪、贝壳、弦月），打造“海上繁花”“绿野森屿”等多主题景观组团，形成生态围合式住区，兼顾自然生态与人文艺术融合。

       酒店式归家动线

       入口仪式感：近70米宽的奢阔大门，搭配迎宾水景、星空顶设计，媲美高端酒店。

       地下车库：星空顶灯光+石材精装大堂+电动感应门，提升归家尊崇感。

       双轴景观结构

       规划“海滨度假轴”与“宁静生活轴”，串联社区花园与商业街区，实现从喧嚣到静谧的无缝过渡。

       二、产品力：海洋美学与智能精工的标杆

       外立面设计

        采用香槟金铝板+海浪灰金属涂料，搭配大面积玻璃幕墙，局部使用三层中空夹胶玻璃（隔音降噪）。

顶部以“弦月”曲线艺术勾勒天际线，呼应海洋主题。

        户型创新与得房率

        全板式结构：两梯两户，无中间套，层高3.1米，12%-18%低公摊。

        极致景观面：南向20.5米巨幕观海面宽（193㎡户型），270°弧形飘窗主卧，全屋高窗墙比设计。

        空间利用率：多飘窗+设备平台赠送，如130㎡实现四开间朝南+双阳台。

        精装与智能系统

        配置全屋中央空调、智能新风、净水系统，打造“五恒人居”（恒温、恒湿等）。

        选用爱马仕御用石材、一体式大理石台面等高端材质。

       三、面积段定位：纯粹改善型圈层

      全系大户型：130㎡四房起步，主力143-193㎡四至五房，无小面积刚需产品，定位高端纯粹圈层。

      细分市场空白：

      168㎡户型对标岛内199㎡产品，实现五开间朝南+超长南阳台；

      193㎡创新主卧衣帽化妆间+270°观景窗，填补片区终极改善空白。

       四、地段价值：岛外顶配资源聚合

       稀缺海景+公园资源

       一线临海沧湾，东南向无遮挡瞰鹭江道、鼓浪屿天际线，2017年后海岸线200米内禁建住宅，稀缺性显著。

       双公园环抱：步行至海沧湾公园，毗邻大屏山郊野公园。

       顶级学区加持

      划片厦门双十中学海沧附属学校（九年一贯制），2023年普高录取率78.9%，岛外TOP1学区。

      注：具体划片以教育局年度政策为准。

      交通与配套成熟度

      交通：距地铁2号线海沧湾公园站约1.2公里，海沧大桥5分钟进岛。

       商业/医疗：1公里内覆盖天虹商场、IOI MALL、海沧医院。

      土地稀缺性

      海沧湾核心区近10年仅出让2宗住宅用地，项目为最后一线海景宅地，兼具“地段+景观+教育”三重稀缺属性。

       不可复制的核心资产

       国贸海上鸣樾以328席低密纯改善社区（容积率2.4），通过海洋美学建筑、IMAX级海景视野、顶配公区及学区资源，成为岛外罕有的“景观+教育+圈层”全能型项目。其地段稀缺性（海岸线禁建+最后地块）与产品迭代力（对标岛内豪宅），支撑其作为穿越周期的硬核资产价值。

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