一、公区设计：高端归家礼序与全龄共享空间

       双五重归家礼序

       地上归家系统：约62米酒店式落客前场、净高9米艺术大堂（背景墙采用蚀刻古铜+米白石材）、下沉式水苑景墙（Prada绿奢石打造），营造仪式感与艺术感。

       地下归家系统：配备精装电梯厅与风雨连廊，无缝衔接社区园林。

      全龄化泛会所

      架空层设置儿童主题乐园、私宴厅、共享茶室、影音室等7大主题空间，覆盖全年龄段需求。

      中央花园设计180m×100m双景观轴，结合6大自然主题邻里花园，绿化率达35%。

       二、产品力：精工品质与智能科技

       精装配置

       全屋智能系统：搭载招商智慧屏，联动中央空调（大金品牌）、新风系统、智能窗帘、毫米波雷达等7大系统，支持100+场景定制。

       细节升级：玄关柜+家政柜一体化设计、儿童洗衣机、厨房岛台（96㎡以上户型专属）等，超越同面积段标准。

       户型创新

       270°转角窗+全景飘窗：所有户型主卧标配270°落地窗，次卧采用全面宽飘窗（窗墙比超90%），提升采光与视野。

       LDKG一体化设计：餐客厅-厨房-阳台贯通，78㎡户型实现5面宽朝南，86㎡户型达6米双阳台，空间感媲美大平层。

       三、面积段定位：低总价撬动岛内稀缺小户型

      梯度覆盖刚需至改善

      78㎡三房一卫：岛内最小面积三房，总价约500万起，降低岛内置业门槛。

      88-98㎡三房两卫：主力户型，标配双卫+双阳台，总价600-700万，性价比突出。

      121㎡四房两卫：边套设计，5米宽厅+瞰景视野，对标岛内1500万级产品舒适度。

      得房率优势

      实用率达80-83%，高于市场平均水平（普遍75-78%），小户型实现高功能性。

       四、地段价值：五缘湾核心资源聚合

       生态资源密集

       “湾湖双景”：南向俯瞰湖边水库（直线280米），部分高层北眺五缘湾。

       五大公园环绕：步行可达山海健康步道（20米）、五缘湾湿地公园（790米）、规划中的五缘体育公园（60.4公顷，含国际网球中心）。

       交通与配套成熟

       立体路网：紧邻BRT金山站（200米），接驳地铁2/3号线；仙岳路+云顶北路双主干道，15分钟通达岛内核心区。

       商圈与医疗：1.5公里内覆盖湾悦城、宝龙一城等7大商业体；复旦中山医院、弘爱医院等三甲资源环伺。

       教育溢价预期

       厦门一中湖里分校（84班九年一贯制，2026年开学）直线距离约1公里，本校高考一本率超95%，学区价值强劲。

       核心优势提炼

       公区：以“酒店式归家仪式+全龄泛会所”定义高端社区标准；

       产品：智能精装+极致窗景设计，中小户型实现豪宅功能；

       面积段：78㎡三房稀缺性+121㎡四房舒适度，精准覆盖岛内需求断层；

       地段：五缘湾-湖边水库双生态廊道+一中分校教育锚点，稀缺区位支撑长期价值。

       该项目以“低总价高配”策略切入市场，成为岛内中产改善及精英首置的优选，兼具自住品质与资产增值潜力。

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