一、公区规划优势：低密生态与人性化配套

      生态资源稀缺性

      双生态体系：紧邻西溪黄金景观带，推窗即享约1公里溪岸线及50万㎡湿地公园，叠加周边六大绿地（双溪公园、芸溪公园等），形成“溪景+公园”双生态体系，负氧离子含量高，宜居性突出。

      低密设计：容积率仅2.3（叠墅区低至1.2），楼间距最大达75米，37%高绿化率，显著提升居住舒适度。

       社区配套完善

      教育闭环：自建幼儿园+大同第二中心小学（市属重点）+东山中学城北校区（规划中），形成12年“目送式教育圈”，生源纯粹无安置房混居。

       生活服务：配备2800㎡社区底商及夏商生鲜超市，1.5公里内覆盖乐海城市广场、钟楼壹号商城等成熟商圈，满足日常需求。

       安全与健康：人车分流设计、全天候安保系统，5分钟车程可达厦门第三医院（三甲）。

       二、产品设计优势：功能性与品质兼具

       户型创新与空间利用

      刚需户型（70-98㎡）：70㎡两房实现三开间朝南+U型厨房；83㎡三房得房率超85%，5.5米景观阳台，小面积多功能。

       改善户型（105-122㎡）：105㎡三房南北通透+双阳台；122㎡横厅平墅6.25米IMAX面宽，LDK一体化设计，空间感媲美岛内140㎡。

       顶改产品（148-185㎡叠墅）：使用面积达400+㎡，赠送50㎡私家庭院，分层设计（老人房/儿童房/主卧套房），私享独立花园及入户电梯厅。

       精工细节与装修标准

       全屋全明设计、3米层高、汉斯格雅卫浴，装修标准达3000元/㎡，高于同价位竞品。

        三、面积段策略：全客群精准覆盖

      策略亮点：

      刚需上车门槛低：首付38万起，锁定老城核心资源。

      改善与投资兼顾：122㎡以上户型依托溪景和低密属性，保值力强。

      四、地段价值：老城芯的稀缺性与增长潜力

      交通网络立体化

      双轨交通：规划地铁9号线（小西门站800米）、BRT快2/5线（第三医院站1.5公里），30分钟直达岛内五缘湾，通勤效率优于岛外新城。

       自驾便捷：5分钟接驳同集路、滨海西大道，无缝衔接岛内核心区。

       价格倒挂与价值洼地

       一二手价差15%：新房限价2.8万/㎡，对比周边二手房（如万科金域蓝湾2.5万/㎡），存在明显价格优势。

       安全边际高：当前售价贴近成本线，若地铁落地或城市界面更新，溢价空间可达20%-30%。

       潜在风险提示

      城市界面新旧交织：西侧老旧民房及工厂改造需5-8年，短期影响居住体验。

       配套能级待提升：缺乏高端商业综合体，高净值客群消费依赖岛内。

       五、综合评估：核心优势与适配策略

       核心壁垒：

       国企品质+生态特权+教育确定性——三重优势重塑同安改善天花板。

       全生命周期产品线——精准覆盖刚需至顶改需求，低总价锁定老城资源。

       购买建议：

       刚需家庭：优选83-98㎡东侧溪景房，避开临主干道单元。

       改善客群：122㎡横厅平墅为核心选项，兼顾功能与稀缺景观。

       资产配置者：长持148㎡以上叠墅，对冲同安新兴板块供应过剩风险。

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