一、公区规划与社区配套

       园林设计

       以“书院文化”为核心，打造“一轴九园、五进归家”的中式园林体系，融入笔墨纸砚等文化元素，形成对称式景观布局。

       全龄化功能分区：包含童趣园（儿童游乐）、多功能跑道（青年健身）、阳光草坪（家庭休闲）、幽兰园（长者社交）等，覆盖各年龄段需求。

       智能化与安全

       人车分流设计，配备7大智能安防系统，物业为国家级资质的特房物业，提供24小时管家服务，物业费3.6元/㎡·月。

        生活配套

       社区内设生鲜超市、电商物流配送站；外部依托厦大学生街、厦大科技园商业街，10公里范围内可达东部体育会展新城、澳头特色小镇（规划中）。

      医疗资源：厦门大学附属翔安医院（三甲）及翔安区妇幼保健院，车程10分钟内可达。

       二、产品设计分析

       户型亮点

       创新空间利用率：主力户型采用“N+1”可变设计（如89㎡可改三房），南北双阳台、三开间朝南，提升采光与通风效率。

       功能细分：

      89㎡两房：双卫设计解决高峰期使用冲突，飘窗+阳台拓展实用面积。

       130㎡四房：8.1米横厅、U型厨房、主卧套房，满足多代同堂需求。

      精装标准

      全屋中央空调、精装交付，层高3米，公摊率24%，容积率2.4，绿化率35%，居住密度较低。

       三、面积段与价格定位

       最新报价：28000-29000元/㎡（2025年7月），较2020年首开价3万/㎡下调约7%，性价比提升。

       置业门槛：200万起，低于翔安同品质竞品（如海晟·大学府3.1万/㎡），吸引刚需及教育投资客。

       四、地段优势与区域潜力

       教育资源密集

       紧邻厦大翔安校区（直线600米），3公里内覆盖5所小学、3所幼儿园及厦大附属翔安实验学校（九年一贯制，在建），形成全龄教育链。

       学区溢价潜力：高知人群聚集（厦大教职工、科技园人才），支撑长期流通性。

       交通与规划红利

       立体路网：地铁3号线支线（规划）、翔安大桥、机场快速路环绕，7.6公里直达翔安机场（2026年启用）。

       城市副中心定位：翔安空港新城为厦门2035规划重点，未来2-3年迎人口导入，叠加厦大科技园产业升级，区域价值看涨。

       生态与产业协同

       周边3公里内36个公园，香山公园、沙美公园步行可达。

       毗邻厦大科技园（已入驻柏慈生物等企业），产学研一体化驱动人口素质提升。

       五、核心竞品对比与项目短板

       优势：

       低密社区（容积率2.4）、教育配套稀缺性、国企开发背书、准现房交付（2022年底已交房）。

      挑战：

       短期板块内新房供应量大（空港新城竞品扎堆），二手房均价仅2.7万/㎡，价格优势需长期兑现。

       适配客群与投资建议

       自住需求：重视教育的家庭（全龄学区）、改善居住品质者（低密园林+精装）。

       长线投资：依托空港新城人口导入+厦大产业辐射，持有5年以上可享规划红利。

       风险提示：短期内板块库存压力或抑制涨幅，建议优先选择89㎡/130㎡高流通性户型。

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