岛内独一一个刮风下雨买菜带娃回家能不淋雨的新盘

        中心区，是对城市资源最高效的占有。

        中心区，是政府花最多钱的中央，也是各配套最完善的中央。

    （图片来自于网络）

       TOD·璞瑞项目按区位来说，正是位于岛内房产顶流地段湖里五缘湾，当然准确点说是五缘外外湾，环岛干道与翔安隧道穿插口。

       连同左近的五通在内，算是五缘板块当下资源条件和配套都比拟差的。

       固然随着五缘湾开展重心逐步往南和东偏移，周边规划有写字楼、五星酒店，日后勉强能自成一派，但是何时落地要打一个大大的问号。

       好的是离地铁近，下楼就是 2号线湿地公园站, 其中4号口与楼盘直线间隔为222米，实测步行间隔420米，5-7分钟可达；

       学校中规中矩，间隔最近为九年制市直属音乐学校，高中规划有五缘高中（待命名），大约率与恒禾七尚、国贸蓝海同等一划片。

       质量测评

       作为厦门首个面向全球设计师征集规划计划的TOD盘，总投资额140亿元， 号称“望海之穹、森林客厅”，但从实践设计效果图来看，只能说 “还不错”，称不上“令人冷艳”。

       特征是外立面，用了大面积铝板和干挂，会所和平装设计比拟用心。全屋装置中央空调和新风系统，厨房和卫生间也有接入，这在厦门楼盘里算是比拟少见和诚实的。

       保存了豪宅一向的恒温泳池，栋栋两梯两户设计，最小户型143平米，电梯外甩门厅空间也还能够，听说是由万科系被挖角者操刀。

       为了突出TOD概念，项目引入网红K11商场，入户电梯可直接无风雨通道和商场。用销售傲娇的说法是，“岛内独一一个刮风下雨买菜带娃回家能不淋雨的新盘”，听了只能让人表示orz。

       作为生活方式卖点，商场上空规划一条空中悬浮走廊，走在上面能够俯视五缘湾湿地公园、隧顶公园、坂美公园，不嫌远的话还能连着走到山海安康步道，闲着没事的业主，可去上面野餐、露营、玩耍等。

       户型评测

      143㎡4室2厅2卫

       诟病最多的户型，没有餐厅，公卫没有干湿别离，4间卧室，只要主卧稍大，有20㎡，其他三个卧室则局促，最小一个才10㎡，只能作为书房和儿童房运用。独一亮点是客厅设计了个大落地窗，面宽约5米，赏景视野还不错，二期、三期局部房源此处可看海景。

      198㎡4室2厅3卫

      17米多的南向面宽，客厅开间近7米，270度落地窗，这是广告词，实践体验嘛凑合，这个户型观景只能看小区中庭，看不了海景。优点老人房设置有独立卫生间，次卧南向还有一个独犯罪能的阳台。需求晾晒衣物时，不会影响到阳台的采光与景观。

       当下在售独一能局部看海的户型，朝东局部设计有大面积的观景窗，视野穿越五通灯塔的方向，能够瞭望到翔安新会展白鹭体育馆，但是不保证后期被对面规划的高层建筑遮挡，其他局部则较为平凡，除了主卧，房间都很小。 

       综合评测

       这个盘光看材料和广告，老范是比较看好的，但实践踩盘过后，总结一下缺陷，其实还挺多的。

       户型前面曾经认真剖析过了，143普通，198和203还行，两梯两户设计寓居体验感好，但缺陷也是整体公摊较大，约25%左右。

       噪音大。环岛干道、五通立交弯道在楼盘左近。弯道比拟急，车经过的时分踩刹车，轮胎摩擦音、喇叭音无可防止。固然环岛干道在五通立交那里刚好下穿了，实测噪音可能比建发湾海、天琴湾和恒和七尚少一些，但绝不是没有。

       大局部楼栋视野欠佳，看不到海景，只能看到城景。喜欢海景房的需求看好楼栋和好楼层，但是价钱却不好。项目大局部户型折后实践销售均价6.9W/平。这个价钱带， TOD璞瑞对手很多。

       参考周边二手成交价和新盘售价，我们以为中楼层6.3W/平～6.7W/平，低楼层顺势减3000～5000元/平，是比拟平安动手价钱。景观户型倡议在7.5W/平以内，毕竟盘自身学区配置没有特别优势，将来增值势能只能看落地质量和等板块规划提升。

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