一、地段优势：600米“现成生活圈”，全维配套零等待

        教育顶配

       与双十系海沧附属中学庚西学校仅一路之隔（直线30米），实现“目送式上学”；该校2025年中考裸分最高780分（区域前列），教学质量过硬。

       交通枢纽

       双地铁覆盖：新垵站（370米）、新阳大道站（600米），未来通过马銮湾中心站实现2/4/6号线三轨换乘，快速连通厦门核心区。

       商业旗舰

       招商花园城（直线300米）：2024-2025年连续蝉联岛外商圈客流量与销售额“双冠”，一站式满足消费需求。

      生态资源

      高层11层以上可享无遮挡湾景；下楼20米即达环湾公园，250米内连接中央绿轴公园，周边环绕南岸滨海公园等四大生态空间。

      医疗保障

       厦门长庚医院（三甲）直线1.5公里，提供24小时全科服务。

      二、产品设计：低密住区+黑科技户型

      低密规划

      容积率仅2.0：岛外近五年同类型最低密度社区，高层楼间距超百米，洋房楼高比1:0.8，显著提升采光通风。

      梯户比革新：高层4梯6户折算2梯3户布局（市场普遍为2梯4-5户），减少等待时间，增强私密性。

      王牌户型解析

       91㎡稀缺性：南北双阳台设计为厦门同面积段唯一，通风采光效率碾压单阳台户型。

       三、面积段定位：精准覆盖刚需与首改客群

       高层主力面积：78-91㎡三房，覆盖功能型小三房需求：

      78㎡：以“刚需价享改善配置”为核心，满足年轻家庭或三代同堂功能性需求。户户边套，卧室无采光井采光收纳增配，独立玄关设计，户外预留超长鞋柜空间幸福厨房，超配同级最大约5.1m超长台面以符合国家好房子规范标准，打造约3米层高好房子

       91㎡：瞄准首改客群，通过双阳台、套房主卧提升居住品质，赠送面积相当于多一房。南北双阳台、通透格局收纳增配，独立玄关设计，户外预留超长鞋柜空间幸福厨房，超配同级最大约5.1m超长台面以符合国家好房子规范标准，打造约3米层高好房子

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      四、公区与社区：高配细节提升居住尊严

       归家体验

       双中庭景观+钻石立面设计，高层户户配飘窗，放大采光面。

       收纳系统

       全屋定制收纳：78㎡收纳达7.04㎡，91㎡达9.16㎡（含户外独立鞋柜），远超同级。

      健康标准

       符合国家“好房子”3米层高规范，空间通透感提升。

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       核心价值与目标客群

       推荐客群：

       岛外刚需/首改家庭：78㎡全能三房满足教育+通勤+功能需求；

       品质升级者：91㎡以稀缺双阳台和低密社区定义轻改善标杆。

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